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2020湖南农商行招聘考试公基备考知识点—担保物权

2020-04-07 15:13:42 来源:农商行招聘考试网

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担保物权是湖南农商行的重要考点,考查频率较高,18年考查过一道多选题,19年考查过一道单选题和多选题,考查难度适中,少有识记性的题,多是通过题干描述的小案例理解性地去选择答案,因此这个知识点需要大家结合案例融会贯通,我们今天就来学习了解一下三种担保物权。

一、担保物权的概念

担保物权,是指为了担保债务的履行,在债务人或第三人的特定物或权利上所设定的一种他物权,包括抵押权、质权、留置权。

【中公解读】首先要注意的是可以设定担保物权的物或者权利除了是债务人的,也可以是第三人的,例如张三向银行借款200万,张三自己作为债务人可以拿自己的汽车向银行提供担保;张三的好朋友李四听说了张三需要向银行提供担保的情况也可以将自己的汽车为张三向银提供担保,这就是第三人的财产设立担保。其次,三种担保物权要注意区分,能够做到给一个案例能判断出来到底是哪种担保物权。

例题:【单选】下列物权种类中,属于担保物权的是()。

A.抵押权

B.使用权

C.收益权

D.地役权

【答案】A。解析:担保物权,是指为了担保债务的履行,在债务人或第三人的特定物或权利上所设定的一种他物权,包括抵押权、质权、留置权。

二、抵押权

1.抵押权,是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供担保的财产,于债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。

【中公解读】抵押权要注意关键字是不转移占有,例如张三向银行借款200万,并将自己的汽车抵押给银行,并不需要将汽车交给银行占有。其次是实现抵押权的方式是变价并优先受偿,在上例中若张三还不起欠银行的200万,银行可以申请人民法院将张三抵押的汽车拍卖、变卖或者折价,若拍得400万价款,银行可从其中拿200万受偿,剩余的价款应还给张三。这块在做题的时候一定要看仔细看清楚,选项中有时候改成:债务人不能履行债务,则抵押权人可以直接获得抵押物的所有权;或者张三还不起债务,银行可以获得抵押物汽车的所有权,这类表述都是错误的哦。最后要注意,动产可以抵押,比如汽车抵押;不动产也可以抵押,比如房产抵押。

2.不可以抵押的财产:(1)土地所有权;(原因:土地所有权不私有)(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(原因:保护耕地、保障农民基本生存条件、保障农民基本生活资料)(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(原因:保障公益事业的发展)(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(原因:防止侵犯真正权利人权益)(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(原因:所有权受限)(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【中公解读】教育设施、医疗卫生设施等公益设施不能抵押,但是学校里的树木、医院的小轿车并不是教育设施、医疗设施,所以可以抵押。

例题:1.【单选】下列可以作为抵押财产的是()。

A.甲村的土地所有权

B.乙个人合法拥有的房屋

C.丙大学的教学楼

D.丁企业被查封的厂房

1.【答案】B。解析:根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定:下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。乙个人合法拥有的房屋所有权明确,依法可以抵押,B正确。甲村的土地所有权,学校的教学大楼是教育设施,丁企业被查封的厂房是依法被查封、扣押、监管的财产,都属于不得抵押的财产,ACD错误。所以答案选B。

2.【单选】下列做法符合我国法律规定的是()。

A.某农民以所属耕地的使用权做抵押向银行申请贷款

B.某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款

C.某公立医院以住院大楼产权作抵押向银行申请贷款

D.某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款

2.【答案】D。根据我国《物权法》规定,不得抵押的财产有:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权,但法律有特殊规定的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。A答案是集体土地使用权,B答案是土地所有权,C答案是医疗卫生设施,都属于不能抵押的财产,所以答案选D。

三、质权

质权,是指为了担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

【中公解读】首先质权要注意关键字是转移占有,例如张三向银行借款200万,并将自己的汽车质押给银行,则需要将汽车交给银行占有,这就是质权和抵押权的第一个区别;同时也要注意质权人不能使用质押物,也就是银行虽然占有了张三的汽车但是并不能使用该汽车。第二,只有动产和权利才能设立质权,换言之不动产不能设立质权,这是质权和抵押权的第二个区别,所以张三为了担保向银行的200万借款可以用自己的房子向银行抵押,但是不能用自己的房子质押给银行。做题的时候注意如果题目体现的是用房子设立担保,那这种担保物权肯定不是质权。

例题:1.【单选】甲在商场看中一件限量的貂皮大衣,甚是喜欢,苦于囊中羞涩而不能直接将大衣买走,于是甲和商场协商,甲用自己的劳力士腕表给商场做担保,商场让甲先带走貂皮大衣,且甲当场就把腕表交给了商场。此时,商场对甲腕表享有的权利是()。

A.抵权

B.质权

C.留置权

D.所有权

1.【答案】B。解析:首先这个案件并不是修理修配加工定做时未付清费用而被直接扣留财物的留置权案件,因为留置权留置的必须是已经先行占有的财物,且留置时无需跟对方商量。其次,在这个案件当中设定权利时,甲立即向商场交付了财物,故商场对该财物享有的是质权而非抵押权,因为抵押权无需交付财物。故本题正确答案为B。

2.【单选】下列选项中,可以质押的是()。

A.动产和智力成果

B.动产和权利

C.智力成果和权利

D.人身权益和权利

2.【答案】B。解析:根据我国《物权法》规定,可以质押的有动产质押和权利质押,B正确;知识产权中的财产权才可以出质,人身权益不得出质,ACD错误,所以答案选B。

四、留置权

留置权,是债权人按照合同约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,有留置该财产以迫使债务人履行债务,并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利。留置权是法定担保物权。

【中公解读】留置权最大的特点是债权人已经先按照合同约定占有了债务人的财产,例如张三有一辆汽车坏了开去汽修厂维修,产生维修费60万,张三拒不支付维修费,则汽修厂就可以行使留置权留置汽车迫使张三支付维修费,张三仍不支付,则汽修厂可以就该汽车进行拍卖、变卖、折价,并就所得价款中的60万优先受偿。此例中可看到债权人汽修厂之前就基于维修合同占有了汽车,后又因该汽车产生了债务,汽修厂的债权与汽车有牵连关系,因此才可以成立留置权。留置权是法定的担保物权,汽修厂是直接依照法律规定产生了留置权,但抵押权和质权都是抵押人、质押人与抵押权人、质权人约定产生,因此抵押权和质权是约定的担保物权。

例题:【单选】甲在乙处加工木雕五件,取回木雕时因忘记带钱,未能付清加工费,因此乙扣下了甲的木雕并对甲说“等你带够了钱再来取你的木雕”。乙对此木雕的占有基于()。

A.抵权

B.质权

C.留置权

D.所有权

【答案】C。解析:此题是一个典型的加工定做的案件,乙根据加工合同占有了甲的木雕,再因甲未付清加工费而扣下木雕作为担保,这样的权利叫做留置权。故本题正确答案为C。

通过学习大家可以发现担保物权的重点还是要区别三种不同的担保物权,抵押权不需要转移占有,而质权需要转移占有,留置权中债权人已经按照合同约定占有了债务人财产;其次留置权是法定担保物权,抵押权和质权是约定担保物权,法定担保物权会优于约定担保物权;最后,实现担保物权的方式是担保物权人就担保物可变价并优先受偿,并非担保物权人直接取得担保物的所有权。希望大家好好把握重点。

祝大家备考成功!



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